Как продать долю в квартире?
Как вы все хорошо знаете, у объектов недвижимости может быть несколько владельцев – тогда фиксируются доли у каждого из них. Довольно неплохо, если одному собственнику причитается 90%, а второму – 10%, тогда, как правило, выкуп этой доли – вопрос, скорее, технический: оценив, сколько эти десять процентов стоят, «основной» хозяин без особых проблем может выкупить долю с согласия второго.
Но как быть, если этих долей несколько? Или они распределены не так удачно? А если кто-то хочет жить в квартире, а кто-то – поскорее ее продать? На самом деле, реализовать долю можно довольно выгодно, и специалисты агентства «АЯКС» решили помочь вам разобраться: что делать с подобными квартирами, чтобы и ссор избежать, и выгоду получить, и не оказаться жертвой нечистоплотных продавцов.
Продажа доли квартиры: матчасть
Если вы уже приняли решение и выясняете, как продать долю в квартире, все же поначалу следует тщательно изучить вопрос: что вообще собой представляет такое владение?
Доли определяют как части, тем или иным способов распределенные между собственниками. Это может быть стоимостная(идеальная) доля (когда объективно помещение невозможно разделить) и реальная – когда, скажем, есть способ сделать в доме отдельный вход и жить автономно.
Наиболее спорными как раз становятся случаи продажи недвижимости в многоквартирных зданиях. Как возникают такие доли? Типичные ситуации следующие:
- Жилье приватизировали всей семьей
- Равноправные владельцы – муж и жена
- У квартиры есть несколько наследников
Наименее трудозатратный способ продать свою долю – передать ее по стандартному договору купли-продажи кому-то из других хозяев. Но как быть, если покупателем выступает третье лицо?
Как продать долю в квартире «чужаку»?
Первый и важнейший шаг – о вашем решении необходимо сообщить всем владельцам оставшихся долей. Причем совершенно не имеет значение, продается жилое или нежилое помещение.
Вам нужно составить специальное извещение и отправить его почтой всем заинтересованным лицам. Скрывать ничего нельзя: в письме надо указать стоимость сделки, все ее условия. Обойтись без такого извещения нельзя: это основание для обращения совладельцев в суд и подачи искового заявления на вас.
Если даже после получения письма никто из собственников не захочет выкупить вашу долю, вы имеет полное право выставить объект на открытую продажу. Для этого понадобится пакет бумаг:
- Документы, которые подтверждают право владения
- Письменные отказы, заверенные нотариально: все до единого совладельцы должны такие подписать.
- Заявка на госрегистрацию
Важный аспект: если кто-то из других хозяев не хочет ни выкупать долю, ни давать согласие на ее продажу, вы имеет право подать на него в суд. В остальном же реализовать долю третьему лицу – несложно, все происходит стандартно.
А если квартира в ипотеке? Конечно, мы в целом не советовали бы вам ввязывать в это предприятие. Пока кредит не погашен, объект в залоге – вам вряд ли вообще разрешат продать доли третьим лицам. И сомневаемся, что появится много желающих купить. Но члену семьи продать можно: например, жена – бывшему мужу, мать – ребенку и т.д.
Только учтите: незаконно лишать доли несовершеннолетнего, прописанного квартире, если это его единственная жилплощадь и другой не предвидится. В остальном – все тоже прозрачно. Однако в каждом конкретном случае последнее слово – за банком.
Что делать, если размер долей не ясен?
Да, так бывает действительно часто. Как продать долю в квартире, если вообще никто и никогда не занимался ее разделом, ничего не оценивал и не высчитывал. Потому так много скандалов на этой почве.
К процессу следует подойти ответственно и законно определить размер своей доли. Соберите бумаги: документы на объект, сведения обо всех владельцах и проживающих. Затем направляйтесь в суд с требованием выделить вашу долю.
Так у вас на руках вскоре будет официальное подтверждение: какая часть – точно ваша? Пожалуйста, только не думайте, что суд оставить вам конкретную комнату – так не происходит. Доля – это понятие условное, ее можно выразить в стоимости (например, квартиру оценили в 4 миллиона, а вам досталась ¼ объекта). Таким образом, в денежном эквиваленте вам причитается жилплощадь на сумму 1 миллион.
Битва за право продать долю
Какие действия позволят вам продать долю, если вы собрали все документы, все законно, но совладельцы вставляют палки в колеса?
Не бойтесь идти в суд. Обычно судьи принимают сторону заявителя в данном случае.
Заранее подготовьтесь: отправив извещение хозяевам других долей, сразу отнесите его в Росреестр. Это докажет факт отправки при рассмотрении дела в суде. Заверяйте свои письменные обращения к совладельцам нотариально – это дополнительный плюс вам.
Как продать долю в квартире быстрее? Не тяните с регистрацией всех необходимых бумаг, не откладывайте в долгий ящик переговоры с собственниками, действуйте четко и строго по закону. Тогда можно рассчитывать на выгодную реализацию доли. В АН «АЯКС» готовы помочь, если вы все же немного не уверены в том, какие действия оптимальны в вашей ситуации. Невыполнимых задач нет, звоните нашим экспертам!
